부산 대연힐스테이트푸르지오 아파트 분석

 

최근에 부산 사는 분이 대연힐스테이트푸르지오를 매수하였다는 소식을 들었다.

부산에서 직장을 다니면서 이 아파트가 실거주하기 너무 좋고, 아이들 키우기 좋다고 한다.

투자 목적으로 적합한지 어떤 가치가 있는지 살펴보려고 한다.

 

1. 아파트 입지 등

1) 단지 정보

• 세대수 : 2,100세대(12개동)
• 최고층 : 29~40층
• 준공년월 : 2013년 5월
• 세대당 주차대수 : 1.44대
• 용적률 : 260%
• 건설사 : 현대건설, 대우건설
• 난방 : 개별난방, 도시가스
• 주소 : 부산시 남구 수영로 345
• 면적 : 80㎡, 111A㎡, 111B㎡, 113D㎡, 114C㎡, 133B㎡, 133A㎡, 133A㎡, 135B㎡, 152A㎡, 153A㎡, 153B㎡, 154B㎡, 175A㎡, 176B㎡, 176C㎡, 204A㎡, 207B㎡, 220A㎡, 221B㎡

 

2) 구조 및 시세

• 세대수가 가장 많은 113D㎡의 평면도

 

• 113D㎡의 실거래가 추이(각 월 최고가만 기재함)

년월	매매가	전세가	갭
2020.03.	7.6억	4억	3.6억
2020.02.	7.05억	4.5억	2.55억
2019.12.	6.97억	4억	2.97억
2019.11.	6.65억	4.2억	2.45억
2019.10.	6억	3.8억	2.2억
2019.09.	6억	-
2019.08.	5.53억	3.9억	1.63억
2019.07.	5.77억	4.1억	1.67억
2019.06	5.9억	4억	1.9억

 

 

 

3) 입지 정보

• 초등학교 배정 : 용소초 - 단지에서 학교까지 도보 3분
• 부산지하철 2호선 경성대부경대역 2번출구에서 도보 3분
• 경성대, 부경대 인접하여 상권 형성
• 동간거리 쾌적, 녹지공간 풍부

 

2. 향후 전망

• 2호선이 연결된 해운대, BIFC 직장인들 실거주 수요가 높음
• 인근 삼익비치, 대연비치 등이 재개발 중이어서 동반 상승 가능성 있음

 

3. 비용 계산

• 113D를 7.6억 매수, 갭 3.6억 기준

항목	금액	비고
취득세 및 등기비용	1,800만원
중개수수료	417만원	0.5% 기준
재산세(연간)	123만원	2020년 공시지가 5.35억(1주택기준)
이자비용(연간)	900만원	3.6억 1년, 2.5% 만기 일시상환 기준
비용 합계	3,240만원