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[대치동영유] 7세 1.5년차반 9개월차 소회 최근 영어유치원 입학설명회 및 입학금 입금 시즌이어서 그런지 주변에서 그리고 맘카페에서 이런저런 고민글이 많이 올라오고 있다. 그리고 내 블로그에 작년에 작성하였던 글들도 조회수가 최근들어 다시 올라가는 걸 보니, 이런 영어유치원의 열기가 더욱 실감이 된다. 작년에 나도 그렇게 많은 시간 고민하였고, (사실 고민으로 따지면 아이 4살때부터 였던 것 같다.) 7세 1년이라도 보내는 것은 잘한 결정일까, 아이를 위한다고 하였지만 실상은 엄마 만족이 아닐까, 아이가 잘 적응할 수 있을까, 높은 원비만큼 아이의 실력이 따라와 주지 않는다면 후회되지 않을까, 초등 고학년되면 다 비슷해 진다던데.. 아니면 이제 수능에서는 영어가 중요치 않다고 하는데.. 영어에 이렇게까지 비용과 아이의 노력을 투자해야하는가, 이런저.. 더보기
은퇴준비 - 금융권 퇴직 이후를 위한 교육 직장에서 은퇴준비를 하시는 임금피크 별정직 직원들이 주로 어떤 교육을 수강하는지 최근 데이터 위주로 살펴보았다. 예전부터 많이 수강하였던 공인중개사, 재건축/재개발 등 부동산 관련 과정은 꾸준히 인기가 있었고, 취미와 관련된 요리, 목공, 제빵과 같은 과정과 실생활에 필요한 기술 자격증인 전기기능사, 중장비 자격증, 소방안전관리자, 주택관리사, 조경기능사 등도 계속하여 많은 분들이 은퇴준비 과정으로 선택하고 수강하고 있다. 그런데 올해들어서는 기존의 업무하였던 경력을 활용하여 관련된 업종에서 계속하여 일을 할 수 있는 자격증 위주의 새로운 과정을 선택하고 있어서 몇가지 눈에 띄는 과정들을 정리해 보았다. 구분 강좌명 연수기관 비용 경영,법률 M&A거래사 한국M&A투자협회 1,210,000 감정평가사 1차.. 더보기
2020.9.5. 코로나로, 일로 지쳐가는 때에 나를 다잡는 생각들 나는 누구에게도 기대지 않는다. 기대하지 않는다. 기대는 실망과 아쉬움만이 남는다. 나는 나로써 온전히 잘 살 수 있다. 나는 강하다. 믿을 사람은 나뿐이다. 내가 일이 힘들어서 내 자신의 시간을 가지지 못했고, 요가와 같은 운동의 시간을 가지지 못했고 나를 돌아볼 시간, 내가 좋아하는 것, 생산적인 것을, 좋아하는 책의 독서를 마음껏 하는 시간을 갖지 못하는 부작용으로 남이 내대신 육아를 해주었으면 내 감정을 읽어주었으면 좋겠다고 생각했다. 남한테 인정, 칭찬받고 싶기도 했다. 이런 칭찬과 인정에 내 스스로의 자존감을 의지하고 붐업되어서 산다면 나는 그것에 존재 유무에 따라 흔들릴 것이다. 그러므로 나는 혼자 잘 살 수 있다. 혼자 해낼 수 있다는 생각을 가지고 하루를 살아야겠다. 누군가의 인정, 누군.. 더보기
경매로 월세 500만원, 분양권 투자로 돈 만드는 법 - 분양권 투자 베니아(김태훈) 강의 직장인이 부동산으로 성공하는 법 - 경매로 월세 500만원 만드는 법, 분양권 투자로 돈버는 방법 3가지 분양권 투자 전문가 베니아(김태훈)의 특강의 핵심내용을 정리해 보았다. https://www.youtube.com/watch?v=cmDQ1Jr_694&list=PLZff8d2zmZdh8jsQsMuJzavBfcrrlbRm0&index=16 STEP B. 경험을 통한 수익실현 1. 경매로 1년안에 월세 500만원 만드는 법 1) 즉시 실천에 옮기자 - 배우고 나면 현장으로 달려가자. 권리분석 배우고 나서 바로 낙찰받고, 명도 배우면서 동시에 명도하면서 실천하였다. - 대출 배우고 나서 대출 받고, 완벽하지 않아도 도전하면서 배운다. 수업과 낙찰을 동시에 진행하자 - 2017년에 동시에 4건을 진행하면서 .. 더보기
평범한 직장인이 부동산 투자로 3년 안에 부자가 될 수 있는 법(1) - 송사무장 강의 정리 행크tv 송사무장-평범한 직장인이 부동산 투자로 3년 안에 부자가 될 수 있는 법 강의 내용을 정리해 보았다. https://www.youtube.com/watch?v=1s1oooZ898s&t=71s 1. 부자가 되는 포트폴리오 수익형 40% 주변 수요, 공급 수시 체크, 여유로운 매도 중장기 투자 30~40% 지상권, 지분, 유치권 등 특수물건, 재개발, 재건축, 분양권 단기매매 20~30% 아파트, 빌라, 단독 대출승계여부 확인 빌라 낙찰받아서 명도, 수리해서 매도까지 한 사이클을 하게 되면, 단기매매는 최소 6개월 한개하면 1천만원, 10개해야 1억이다. 월세가 안나오면 맘에들지 않아도 계속 입찰해야 한다. 월세를 300, 500, 1000만원을 목표로 잡는다. 300에서 500이 되었을때는 마음가.. 더보기
[해외REITs] 미국 리츠(REITs) 시장 역사, 특징, 리츠 유형 미국 리츠시장 미국 리츠는 2019년 12월 기준으로 189개사가 상장되어 있다. 시가총액은 1.3조 달러 수준으로 세계 최대의 리츠 시장이다. 1960년 처음 리츠가 도입된 이후 꾸준한 배당을 통해 부동산 대체 투자 자산으로 인정받으면서 현재는 미국 가정의 43%가 리츠에 투자하고 있다. 미국 전역 520,780개 자산을 소유 자산가치 1.6조 달러 2018년 리츠에 의한 배당금 : 1,289억 달러 2018년 리츠에 의한 고용창출 규모 : 235만명 미국 리츠시장의 역사 1. 아이젠 하워의 선택 1960년 아이젠하워 대통령(President Dwight D. Eisenhower)이 소액 투자자들의 소득 창출 수단으로 '부동산과 주식 투자의 최고의 속상을 결합하는 새로운 접근법'을 위한 법안인 부동산투.. 더보기
국제공인투자분석사(CIIA)와 한국투자애널리스트(KCIA, 구 증권분석사) 시험 금융 관련 업종에서 일하다 보면 관련된 자격증 취득을 통해 자기계발을 계획하기도 한다. 주로 두가지 분류로 나뉘는데, 첫번째는 펀드판매 등와 같이 관련 업무를 수행하기 위한 면허 성격의 자격증으로 금융투자협회에서 주관하는 자격증을 획득하면 된다. 과거에는 금융3종이라고 해서 취업을 준비하는 학생들도 많이 취득하였으나, 현재는 관련 업무를 하고 있는 사람들로 응시대상이 축소되었다. 두번재는 자기계발과 전문성을 강조하기 위한 국제적으로 공인된 자격증이 있다. 국제적인 자격시험으로 AICPA, CFA, FRM, CIIA, CFP 등을 떠올릴 수 있는데, 오늘은 국제공인투자분석사(CIIA)에 대해서 알아보고자 한다. 국제공인투자분석사(CIIA, Certified International Investment An.. 더보기
국내 상장 리츠종목 6개 정리 2020년 4월 현재 상장된 우리나라 리츠종목은 6개이다. (롯데리츠, 이리츠코크랩, 신한알파리츠, NH프라임리츠, 모두투어리츠, 케이탑리츠) 안정적이고 높은 배당을 지급하여 저성장 시대의 유망한 투자처로 주목되는 상장리츠에 대해서 알아보고자 한다. 1. 롯데 리츠 롯데위탁관리부동산투자회사(롯데리츠)는 롯데쇼핑이 보유한 백화점, 마트, 아울렛 8개 자산을 기초 자산으로 하는 리테일 리츠이다. 10개 점포는 세 개의 트렌치(Tranche)로 묶여 점포 임대계약의 연장과 해지는 트렌치 단위로 진행한다. 임대료 지급은 매장별 매출에 따라 정산되는 구조가 아닌 롯데쇼핑이 전체 임대료에 대해 지급하는 구조로, 개별 점포에서 손익분기점을 달성하지 못할 경우에도 롯데쇼핑이 임대료를 책임지는 구조이다. 우량한 임차인과.. 더보기
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