[서평] Hello 부동산, Bravo 멋진 인생

 

 

읽은지 시간은 좀 지났지만 쉽게 읽기 좋았던 'Hello 부동산, Bravo 멋진 인생'에 대해

기록을 남겨보고자 한다.

 

저자는 평범한 월급쟁이에서 어떻게 부를 이루었는지,

회사를 다니면서 어떻게 경매를 통해 부동산 투자를 하였는지 자세히 설명하였다.

그래서 2년이라는 짧은 시간 안에 월 2,000만원이라는 현금흐름을 만들었고,

가정과 직장에 소홀히 하지 않으면서 경제적 자유를 이룰 수 있는 경험담을 알려주고 있다.

 

지난 번 읽었던 청년백수 책과 싱글맘 홀로서기는 모두 전업투자자의 이야기인 반면,

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멋진 인생의 책은 나처럼 평범한 직장인도 퇴근후와 주말에 시간을 내어

공부하고 임장하고 투자하고 부동산을 관리하면서 경제적 자유를 이룰 수 있다는 좀 더 와닿는 책인 것 같다.

 

이 책에서 주로 인상 깊게 읽었던 부분은 다음과 같다.

 

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p.47 큰돈 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 활용법

1. 싸게 매입하는 첫 번째 방법 - 급매 : 급매물 아파트의 경우 시세조사를 정확하게 하고, 중개소와 친해지기. 비수기일 때 급매물 찾기

2. 싸게 매입하는 두 번째 방법 - 경매 : 경매의 장점은 매물이 다양하고 광범위하고, 복잡한 권리관계를 깨끗하게 정리할 수 있다. 대출이 쉽고 유찰이라는 제도를 통해 좋은 물건을 저렴한 가격으로 살 수 있다.

3. 싸게 매입하는 세 번째 방법 - 공매 : 온라인으로 입찰할 수 있기 때문에 법원에 가야하는 경매보다 일반 직장인에게 유용하다. 경매보다 사설 경매정보지에서 얻을 수 있는 정보가 부족하다.

 

 

p.71 경매 투자를 반대하는 배우자를 설득하는 방법

불안해 할 수 있는 배우자의 입장을 존중하고, 가정의 역할에 충실한다. 투자의 과정과 성과를 배우자와 함께 경험하고 공유하면서 투자 동료가 되어야 한다.

 

p.73 부자가 되기 위한 마인드 다지기

1. 빨리 시작하되, 절대 서두르지 마라

생각을 바꾸고, 장애물로 여겨지는 여러 여건을 조금씩 변화시켜 나가야 한다. 어디로 어떻게 해야할지 고민이라면 어디로든 그냥 일단 한 발을 옮겨보자.

2. 지치지 않을 정도로 최선을 다한다

우리에게 필요한 것은 한순간에 확 타올라서 사라지는 열정이 아닌, 잔잔하지만 꾸준히 유지되는 열정과 노력이다.

3. 긍정적인 사고와 말의 힘

 

p.86 물건 검색을 처음 시작할 때 관심있는 지역을 선택해서 집중적으로 살펴보는 것이 좋다. 그리고 내가 가지고 있는 투자금에 맞는 범위 내에 있는 물건을 중심으로 검색했다.

물건 검색을 꾸준히, 부지런히 해야 한다.

 

p.91 임장 노하우

1. 인터넷 임장, 제대로 손품 팔기 : 등기부등본, 건축물대장, 부동산 감정평가서, 입지(교통, 편의시설, 학군 등), 시세파악

2. 현장조사, 제대로 발품 팔기 : 전입세대열람 확인(가까운 주민센더 방문 신청), 도로상태, 위치, 경사도, 관리상태, 주차장, 방수 상태, 관리사무소 방문(체납 관리비, 소유자나 임차인에 대한 정보, 방문한 사람 수), 입지조건 확인, 공인중개사무소 방문(매매, 전세, 월세 시세, 지역적인 특징, 상권 등)

 

p.107 상업용 부동산의 입지 선정 기준 : 수익성

교통수단과의 접근성, 인구 밀도 높은 곳, 지역별 소비관습 등

 

p.121 수익형 부동산 투자 원칙

1. 부조건 시세보다 싸게 사야 한다. (싸게 사야 대출을 활용했을 때 투자금이 묶이지 않는다.)

2. 월세가 대출 이자보다 최소 두 배 이상 많아야 한다.

3. 최대한 적은 투자금으로 많은 물건을 보유해야 한다.

4. 실수요자의 입장에서 보았을 때, 편의시설과 교통 등의 입지 요건이 좋아야 한다.

 

p.160 주거용 부동산 내부 리모델링 과정

물건 매입 또는 낙찰

→ 결로, 누구 등 하자 확인 및 해결

→ 싱크대, 화장실 등 철거 작업

→ 타일 작업 및 화장실 공사

→ 페인팅, 도배, 바닥재 교체

→ 싱크대 설치 및 조명 설치

→ 자잘한 액세서리 교체, 소품 비치

→ 임대 또는 매매

 

p.214 종이에 하루 일과를 크게 4가지로 구분하여 정리

1. 급하고 중요한 일

2. 급한 일

3. 중요한 일

4. 급하지도 중요하지도 않은 일

 

p.222 부동산 투자에서 부과되는 세금의 종류

1. 취득 단계에서의 세금 : 취득세 및 농특세

2. 보유/임대 단계에서의 세금 : 재산세, 종합부동산세, 임대소득세

3. 양도소득세

4. 상속세와 증여세

 

p.242 부동산 포트폴리오

임대수익 물건 60%, 시세차익 물건 20%, 보유 물건 20%

보유물건 : 농지 60%, 임야 20%, 대지 10%, 기타 10%

시세차익 물건 : 아파트 60%, 오피스텔 40%

임대수익 물건 : 고시원 35%, 상가주택 35%, 오피스텔 20%, 아파트 10%

 

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이 책이 나온지 4년이 넘어서 현재 개인으로 많이 부동산을 취득할 경우,

종부세, 양도세 등이 있고, 임대사업자 등록을 하지 않으면 임대수익에도 세금이 부과될 텐데

이 부분에 대해서 더욱 보완이 있으면 좋을 것 같다.

한 편의 성공한 부동산 투자자의 경험을 보게 된 것으로 만족하고,

평범한 직장인이 나도 경매 부동산으로 직장, 가정, 투자를 동시에 해낼 수 있다는

동기부여가 된 책인 것 같다.